重庆市城市房屋拆迁单位管理规定,宁夏回族自

发文单位:重庆市国土房管局

宁建字[2002]25号

文  号:渝国土房管发[2004]79号

各市、县房地产行政主管部门、房地产开发企业、评估机构:

发布日期:2004-2-27

为了加强对全区城市房屋拆迁单位的管理,规范城市房屋拆迁行为,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》,结合我区实际,我厅制定了《宁夏回族自治区城市房屋拆迁单位管理规定》,现印发给你们,请认真遵照执行。

执行日期:2004-3-1

宁夏回族自治区建设厅

生效日期:1900-1-1

2002年8月26日

各区县(自治县、市)拆迁行政主管部门:

宁夏回族自治区城市房屋拆迁单位管理规定

  根据《重庆城市房屋拆迁条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》,我局制定了《重庆市城市房屋拆迁单位管理规定》,现印发给你们,请遵照执行。

第一条 为加强对我区城市房屋拆迁单位的管理,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》及其他有关规定,结合我区实际,制定本规定。

  二○○四年二月二十七日

第二条 自治区建设行政主管部门负责全区城市房屋拆迁单位的管理工作。

  重庆市城市房屋拆迁单位管理规定

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)负责本行政区域内的城市房屋拆迁单位的管理工作。

  第一条 为加强城市房屋拆迁单位的管理,根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》的有关规定,制定本规定。

第三条 本规定所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位),是指依法取得拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

  第二条 在本市行政区域内依照《重庆市城市房屋拆迁条例》规定从事城市房屋拆迁的单位,均须遵守本规定。

第四条 设立房屋拆迁单位必须具备下列条件:

  第三条 重庆市房屋拆迁行政主管部门(以下简称市拆迁主管部门)负责对全市房屋拆迁单位的资质管理。

有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;

  各区县(自治县、市)拆迁行政主管部门负责按本规定,监督管理本行政区域内的房屋拆迁单位。

注册资本50万元以上;

  第四条 本规定所称房屋拆迁单位是指具有房屋拆迁资格证书,受拆迁人委托,在受委托权限范围内,对拆迁范围内的房屋及其附属物实施拆迁的单位。

具有中级以上职称的建筑结构人员不少于2名,房地产估价师不少于1名,法律专业中专以上学历人员或外聘专职法律顾问1名,80%以上拆迁管理人员取得自治区建设行政主管部门颁发的《岗位培训合格证书》。

  拆迁单位接受拆迁人委托时,应当与拆迁人签订书面拆迁业务委托合同。明确双方权利、义务,违约责任,纠纷解决的办法。

第五条 申领房屋拆迁单位资格证书应由所在市县房屋拆迁管理部门初审后,报自治区建设行政主管部门审批,核发《房屋拆迁单位资格证书》(以下简称《资格证书》)。

  第五条 拆迁单位不得转让拆迁业务。

申请房屋拆迁单位资格,应提交下列资料:

  第六条 拆迁单位按注册资本、从业人数和完成业务的情况分为三个等级。

1、拆迁单位资格申报表;

  第七条 拆迁单位设立的条件:

2、企业章程和固定办公地点的文字证明;

  拆迁单位应有法定的名称,固定的办公场地,能独立承担民事责任;有健全的机构组织章程,管理制度;除此以外,按级别不同还应具备以下条件:

3、上级主管部门或董事会任命专职经理、企业法定代表人的任命文件;

  1、三级拆迁单位

4、机构设置、人员名册及学历证书、职称证书,《岗位培训合格证书》,外聘的上述人员要提交两年以上的聘用合同;

  (1)有正式员工10人以上(其中:具备资质的拆迁专业人员6人以上);

5、企业验资证明;

  (2)有50万元以上的注册资金;

6、审查部门要求提交的其他相关文件。

  (3)有相应的档案室和健全的拆迁档案管理制度。

未取得《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。

  2、二级拆迁单位

第六条 取得《资格证书》的单位,只能自行拆除一层以下房屋,拆除二层以上(含二层)房屋,还须同时具备相应拆除资质或委托具备相应拆除资质的单位进行。

  (1)有正式员工30人以上(其中:具有资质的拆迁专业人员20人以上);

第七条 房屋拆迁单位发生分立、合并的,必须重新申请办理资格审批手续。房屋拆迁单位变更法定代表人的,应当在变更后十日内,向自治区建设行政主管部门备案。

  (2)有150万元以上的注册资金;

第八条 房屋拆迁单位接受委托拆迁时,应当与拆迁人签订委托合同。

  (3)已完成1万平方米以上的拆迁项目10个以上;

第九条 自治区建设行政主管部门对于取得《资格证书》的房屋拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限,如实提供有关材料。对于考核合格的,给予验证;考核不合格的,由自治区建设行政主管部门责令其停业整顿或者吊销《资格证书》。

  (4)有相应的档案库和健全的拆迁档案管理制度。

第十条 任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让《资格证书》。《资格证书》遗失的,必须公开登报声明作废后,方可向自治区建设行政主管部门申请补发。

  3、一级拆迁单位

第十一条 房屋拆迁单位应当建立拆迁档案和拆迁工作日志。

  (1)有正式员工50人以上(其中:具备资质的拆迁专业人员30人以上);

第十二条 房屋拆迁管理部门应当对从事房屋拆迁业务的人员进行业务、技术培训和考核。

  (2)有250万元以上的注册资金;

第十三条 房屋拆迁单位必须信守合同,依法从事拆迁活动。

  (3)已完成1万平方米以上的拆迁项目20个以上;

房屋拆迁工作人员必须遵纪守法,不得弄虚作假、以权谋私。

  (4)具有符合档案管理三级以上标准档案库和健全的拆迁档案管理制度。

第十四条 凡违反本规定,有下列行为之一的,县级以上房屋拆迁管理部门可以依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》或其他有关规定给予处罚:

  第八条 拆迁单位申请程序,申请人应向单位所在地区县(自治县、市)拆迁行政主管部门提出申请,并提交以下材料:

无证承担委托拆迁的;

  1、申请书;

委托不具有拆迁资格的单位实施房屋拆迁的;

  2、重庆市城市房屋拆迁单位资格审批表;

未经核准自行拆迁的;

  3、营业执照或事业单位法人登记证;

伪造、涂改、转让《资格证书》的;

  4、组织章程或管理制度;

擅自或者变相转让拆迁任务的。

  5、注册会计师事务所出具的验资证明;

第十五条 房屋拆迁工作人员弄虚作假、以权谋私的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。

  6、法定代表人履历;

第十六条 违反本规定造成经济损失的,房屋拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。违反治安管理规定的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  7、规定数量的拆迁专业人员有效证件;

第十七条 本规定自发布之日起施行。

  8、其他需要提交的材料;

  区县(自治县、市)拆迁行政主管部门受理后,应按本办法进行审查,并提出初审意见,报重庆市拆迁行政主管部门审批。

  对符合条件的市拆迁主管部门应自收到拆迁资格申请之日起30日内核发《资格证书》。对不具备拆迁资格的单位不予核发《资格证书》,并书面告知不予核发的理由。

  第九条 市拆迁主管部门对拆迁单位实行定期考核制度。

  拆迁单位应在《资格证书》规定的期限届满一个月向拆迁主管部门申请考核。

  第十条 申请考核,应提交以下资料:

  (一)拆迁单位考核表;

  (二)有效的营业执照或事业单位法人登记证;

  (三)拆迁工作情况总结;

  (四)拆迁项目委托合同(复印件);

  (五)参加市拆迁行政主管部门更新知识培训经年审格的拆迁人员工作证;

  (六)原《资格证书》;

  (七)其他资料。

  第十一条 对考核合格的拆迁单位,应重新换发《资格证书》。

  第十二条 拆迁单位在拆迁工作中有违反拆迁管理法规的行为,社会影响恶劣的,市拆迁行政主管部门应暂停其拆迁资格并责令其限期整改。在规定的期限内未进行整改或整改后不合格的,应降低资质等级或注销拆迁资质。注销拆迁资质的单位,二年内不得申请拆迁资格。

  第十三条 拆迁单位到期未申请考核的,市拆迁主管部门应责令限期申请考核,在限定期限内仍未申请考核的,视为自动放弃。

  第十四条 拆迁单位在取得拆迁资格证书后二年内没有承接拆迁业务的,注销拆迁单位资质。

  第十五条 拆迁单位发生分立、合并的,应当在主管部门和审批机关审查批准后30日内向市拆迁主管部门办理《资格证书》注销手续。

  第十六条 拆迁单位变更名称、法定代表人、拆迁负责人办公场所或联系电话的,应当在变更后30日内将有关变更事宜报市拆迁主管部门备案。

  第十七条 拆迁单位被撤销,拆迁《资格证书》随之注销。

  第十八条 拆迁专业人员必须经过市拆迁主管部门拆迁专业培训,通过考核,考试合格者方可取得拆迁专业人员资格,并由市拆迁行政主管部门核发拆迁人员工作证。拆迁专业人员在履行职务时应佩带拆迁人员工作证。

  拆迁人员工作证实行年度考核制。

  第十九条 拆迁专业人员只能在本单位履行职务。

  第二十条 拆迁工作人员变更工作单位的,原工作单位应将拆迁工作证收回,交市拆迁行政主管部门吊销。

  第二十一条 拆迁工作人员应依法实施拆迁,不得在拆迁中使用威胁、恐吓、欺诈等不正当手段。

  第二十二条 市拆迁主管部门对在房屋拆迁中有突出贡献的拆迁工作人员给予表彰;对在房屋拆迁中有严重违法违纪行为,影响恶劣的拆迁工作人员可以吊销其拆迁工作证。对被吊销拆迁工作证的人员二年内不得再从事拆迁工作。

  第二十三条 拆迁单位违反有关规定拆迁的,由房屋拆迁主管部门依据《城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》等有关规定予以处罚。

  第二十四条 本办法由市拆迁行政主管部门负责解释。

  第二十五条 本规定自2004年3月1日起施行。原《重庆市城市房屋拆迁单位管理办法》(渝国土房管发[2002]933号)同时废止。

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