阳集团娱乐所有网站:至于改动个人住房公积金

发文单位:克赖斯特彻奇市商品房公积金管委

发文单位:马斯喀特商品房公积金处理宗旨

文  号:津公积金委[2003]32号

文  号:杭公积金[2005]36号

颁发日期:2003-11-6

发布日期:2005-9-5

实行日期:2003-12-1

试行日期:2005-9-5

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各区或县、委局(公司集团)、驻津单位:

各有关单位:

  《关于退换个人商品房公积金(组合)贷款借款人、质押物和借款期限的关于规定》业经圣多明各州民居房公积金管委二零零三年第二回集会斟酌通过,现印发给你们,请于二零零二年八月1日起来依照推行。

  为标准民居房公积金贷款工作,维护借款人合法权益,堤防公积金贷款风险,依照瓦伦西亚民居房公积金管委《关于专门的学业圣何塞市宅邸公积金管理若干主题材料的通告》(杭房公委[2005]3号)精神,现将正式商品房公积金贷款工作有关事项公告如下:

  二○○三年十八月二十十日

  一、贷款规范

关于改动个人商品房公积金(组合)贷款借款人、质押物和借款期限的有关规定

  (一)职工第贰回提请民居房公积金贷款,应当同时符合下列基本规范:

  为消除借款人在贷款后谢世、离婚或经济力量下滑等原因需改造借款人、抵押物和借款期限的标题,根据《圣Juan市个人商品房公积金贷款处理章程》(津公积金委[2002]2号)、《圣Pedro苏拉市个人民居房组合贷款管理方法》(津公积金委[2002]4号》)和《办理房土地资金财产质押登记的补充规定》(津房权[2003]134号),现就关于主题素材做如下规定:

  1、按规定符合规律足额缴存商品房公积金,且在报名贷款时已接连缴存一年以上;

  一、更改的规格

  2、购买、建造、翻建、大修商品房为本市自住普通住宅,有合乎法律规定的购、建房公约和连锁注解材质;

  借款人在借款公约停止前有下列情况之一的,可报名改变借款人、更改抵押物或改换借款期限。

  3、购买民居房的,发售楼盘经圣Peter堡商品房公积金管理中央(以下称公积金中央)审批同意,符合贷款原则;购买二手房的,房产代理中介已经公积金中央备案;

  (一)借款人谢世或离异并波及商品房产权转移的,原借款人或民居房受让人可申请退换借款人。

  4、首期给付不低于所购、建住宅全体价款的75%,且同意以购、建民居房作为借款保险;

  (二)借款人与同样售房人沟通已购并质押的住宅,重新闻工小编组织定购房协议或协商的,借款人可申请更改质押物;原设定的抵押物贬值、毁损、灭失的,借款人应申请退换或补充抵押物。

  (二)职工第二遍民居房公积金贷款的建筑面积在140平米或其余规定标准之下,在贷款还清后因改革商品房条件重新购、建房,且符合上述借款为主原则的,能够报名三回商品房公积金贷款。

  (三)借款人或其伴侣因失去工作、归西、离婚、丧失劳动本事、被判处刑罚,或借款人、配偶、同户籍老人、子女患有医疗保证部门规定的非正规首要病魔等原因促成还款技艺下滑的,借款人可报名延长借款期限。

  二、额度、期限和利率

  (四)其余经贷款银行和明尼阿波利斯市民居房公积金管理中央(以下简称“管理主旨”)同意,需退换借款人、质押物或借款期限的,可报名改换。

  (一)额度和期限

  二、改换的关于规定

  1、民居房公积金贷款最高限额一般为20万元,职工配偶或深情血亲同有的时候候合乎民居房公积金贷款原则的,最高额贷款款限额为30万元。

  (一)更换借款人或质押物的,退换后仍按原还款格局和月还款额继续归还借款。

  2、贷款期限最长为30年,且不得超越职工或其配偶的官方退休年龄。

  (二)更改借款期限的,贷款银行应依据改动后的拆借年限、利率和多余贷款本金重新决定借款人的月还款额,改换前已偿还的放款利息不再另行总计。

  3、具体贷款额度和贷款期限由公积金核心遵照职员和工人申请,以及申请人还款技能、个人信用、商品房公积金缴存情状、购建房处境和价格或价值评估等成分明确。

  1、退换后按下列规定还款:

  4、职工民居房公积金贷款额度不足的,可报名商品房公积金组合贷款,组合贷款中商贷的按期、担保格局、还款方式应与住宅公积金贷款同样。

  选择等额本息形式偿还的:

  (二)贷款利率

  选择等额本金格局偿还的:

  贷款利率根据老百姓银行规定的宅院公积金贷款利率实行。

  月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×年化报酬率

  三、贷款申请

  剩余贷款资金指改造时未偿还的盈余贷款本金;

  职工得以向公积金中央或受公积金宗旨委托办理民居房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)建议借款申请。申请时,提交借款申请表,申请人及其配偶和产权共有人的居民身份证、户籍评释、婚姻注脚、收入评释、首期给付小票或购房小票等皮之不存毛将焉附材质,并依照所购、建民居房景况提供以下具体表明材质:

  剩余还款期数= 改换后的总还款期数-改动时已举办的还款期数;

  (一)申请民居房贷款的,提供购房公约。

  月利率指更动后的一齐放款期限对应的今日同档案的次序年化率。

  (二)申请二手房贷款的,提供购房左券、房土地资金财产评估报告书、出让方的房舍全数权证、国有土地使用证和契证;通过房产中介代理交易的,另需提供委托代理左券、资金监察支付公约书;两方自动交易的,另需提供银行房产交易信用中介协商(银行交易付款履约保函)。

  2、采用等本等息方式偿还的,更换借款期限后,调治为使用等额本息或等额本金的办法继续还款。依据更换后的放款期限、年化率和多余贷款本金重新核定借款人的月还款额,更改前已归还的借款利息不再重复总结,由于等本等息还款格局产生的利息差额不再接受。(三)申请人在提请改变时,应还清前段时间及从前的总体应还贷款本息。(四)借款期限更改在筹集资金左券执行期内只好源办公室理三回。(五)原借款合同利用保障保证方式的,更改借款人或借款期限应征得保障公司的允许。

  (三)申请城镇民居房制度革新房贷款的,提供公有商品房购买出卖公约及价格审查批准表、售房款积存监收集证据明单、出让方的房舍全数权证。

  三、改换的次序

  (四)申请拆迁安放房贷款的,提供安放房购房小票、屋企拆除与搬迁产权交流合同书、回迁安放合同书或拆除与搬迁补充左券、安放房的房舍全部权证。

  (一)申请

  (五)申请建筑、翻建、大修商品房贷款的,提供屋家全部权证、国有土地使用证和契证、建造(翻建、大修)商品房屋修建设规划许可证、项目工程造价预算、房土地资金财产评估报告书。

  申请人应指引以下资料到贷款银行填写《个人商品房公积金(组合)贷款退换申请审查批准表》(以下简称《审查批准表》)(附属类小部件一):基本资料:(1)申请人身份ID;

  四、贷款审查批准

  (2)原借款公约、质押左券;

  (一)职工提交全体借款申请材质后,由公积金主旨对申请人身份、购房交易、商品房公积金缴存景况、还款技能、个人信用、购建房处境和价格或价值、担保技巧等气象张开始审讯批,建议切实贷款额度、期限、利率的审查批准意见。

  (3)申请人(管事人)的正楷人名章。

  (二)贷款审查批准应当检查申请资料及购房交易的安分守己。公积金大旨或委托银行与借贷申请人应当实行面谈程序,创立面谈记录,须要时,公积金中央应当向房土地资产管理部门核查购房公约或房子全体权证的诚实。

  2、申请更动借款人的,还应提供下列资料:因去世或离异改造的,应提供原借款人与世长辞注明或离婚注脚、公证机关出具的后人对该住宅持有承继权的公证书或受令人对该住宅持有受让权的公证书;

  (三)贷款审查批准一般在14个职业日内完毕,14个工作日未办完审批的,经公积金主旨CEO批准,可延长5个工作日,延期原因由公积金中央或委托银行告知申请人。

  对承袭权或受让权发生争执的,应提供人民法院作出的判决书、裁定书或调治书;

  五、条约签定

  3、申请更改质押物的,还应提供下列资料:

  经公积金中央审查批准通过的,借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保障人、委托银行、公积金大旨应该共同签定借款担保公约、申请公约公证、办理抵押登记,并由借款人签具借款借据。借款人签定左券时需同期办理民居房贷款综合险并缴纳相关费用。

  (1)退换后的质押物为未获得《房子全部权证》住房的,应提供沟通后的新购房屋组织议或公约;退换后的质押物为已赢得《屋家全数权证》民居房的,应提供新质押物的《房子评估报告》、《房屋全部权证》;

  六、贷款发放

  (2)新提供或补给的抵押物为借款人与第五人共有的,应提供经公证的首个人同意以该住宅质押的允诺书。

  借款担保公约生效后,委托银行依附借款担保左券约定的拆借条件发放借款。贷款资产按以下情势划转:

  4、申请延长借款期限的,还应提供下列资料:(1)借款人或其伴侣失去工作的,应提供失业证或单位破除劳动关系的印证;(2)借款人、配偶或双方的同户籍老人、子女患特殊注重病魔的,应提供医治安保卫证部门内定医院出具的首要病魔检查判断申明;

  (一)申请民居房贷款的,贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行储蓄账户。

  (3)借款人或其配偶丧失劳动技巧的,应提供区或县级以上海电子科学技术大高校确诊注解和平条伊斯兰堡市劳动判别委员会出示的金奈市伤、病职工劳动工夫判定表;一方归西的,应提供其驾鹤归西注明;被判处刑罚的,应提供司法部门出具的判决书;借款人离异的,应提供离婚证件本;

  (二)申请二手房贷款的,贷款本金以借款人名义转入房产中介公司在信托银行的监察支买单户(通过房产中介代理交易),或转入借款人的银行交易付款履约保证金账户(双方自动交易)。

  (4)配偶或双边的同户籍老人、子女产生上述意况导致一矢双穿力量下落的,还应提供结婚证件照、户口本或别的家庭成员关系的辨证。

  (三)申请城镇商品房制度改良房贷款的,贷款本金以借款人名义转入售房单位的住宅资金专户。

  (二)办理改换手续

  (四)申请拆除与搬迁安放房及建造(翻建、大修)民居房贷款的,贷款资金财产转入借款人的银行储蓄账户。

  1、签订改造左券

  七、贷款偿还

  更改借款人的,贷款银行应与原借款人、新借款人、质押人、保险人签署《个人民居房公积金(组合)贷款改变合同书》(以下简称《合同书》)(附属类小部件二)。

  (一)商品房公积金贷款的还款情势包含等额本息还款和等额本金还款三种,由借款人在借款申请时选拔。具体还款格局为:

  退换质押物的,贷款银行应与债务人、原抵押人、新质押人签署《合同书》。

  1、等额本息月还款额=贷款资金×月利率×(1+年利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]

  改换借款期限的,贷款银行应与债务人、保险人签定《左券书》。

  2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还的拆借资金财产)×年利率

  选代替扣情势偿还的,改造借款人或改动借款期有效期贷款银行还应与债务人(新借款人)重新签定《委托扣款左券书》。

  (二)商品房公积金贷款按月偿还,借款人应按筹集资金担保协议约定,在还款账户中存入足额偿还本息金额,由委托银行按月扣还。

  2、办理质押改动

  (三)借款人在贷款发放5个月后方可申请提前还款,提前还款每年贰回。借款人需提前还款的,应提早八日向公积金焦点或委托银行建议申请,经公积金中央同意后签定补偿借款合同。

  选拔抵押担保形式的,更动借款人、质押物或借款期限制期限,贷款银行应与申请人按有关规定到抵押登记活动办理质押改换登记手续。改动抵押物的,除上述材质外,借款人还应指引新购房公约或协商,以已获得《房子全体权证》的商品房质押的,应提供《屋企评估报告》和《屋子全体权证》。

  八、贷款结清

  用于反担保的质押物改换的,申请人应间接向保险公司提议申请,担保公司审查批准同意后依照本规定及保障集团文件予以退换。

  借款人还清全体贷款本息后,应持委托银行出具的贷款结清注脚,到公积金大旨办理贷款结清手续,由公积金大旨向借款人出具质押注销注脚,签署抵押注销意见,将屋子他项权证和保单退还借款人,由借款人到房土地资产权属登记管理机构办理质押登记注销手续。

  3、办理保险转移

  九、违反合同义务

  在操办质押更改的还要,借款人应更换保证投保人、保证期限或重复投保,并将保险单交贷款银行。

  借款人未按筹集资金担保公约约定的为期归还借款本息的,应按筹集资金担保协议约定计收逾期罚息或对质押物进行惩处。

  四、本规定自二〇〇四年十月1日起实行。

  附属类小部件:马斯喀特市公积金个人民居房借款申请表(略)

  附:

克利夫兰民居房公积金管理大旨

  1、《个人商品房公积金(组合)贷款更换申请审查批准表》

二00三年11月七日

  2、《个人商品房公积金(组合)贷款退换合同书》

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